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中新来了!传万科加盟打造住宅!7300套房补仓 北城未来谁买单

来源:网络 作者: 时间:2020-05-17

百瑞讯 备受瞩目的长丰巨无霸商住用地CF201612号地块今天下午拍卖出让,北城人们期盼已久的中新集团终于来了!

1、中新、弘阳、新城于北城各下一子

10月28日下午,合肥8宗地块并联拍卖,其中长丰占3宗地块,而这3宗地被中新、弘阳及新城控股“瓜分”。

苏州高新地产和成都星辉实业开发以单价1010万元/亩,总价32.19537亿元联合摘得长丰县CF201612号地块。商业楼面价10099.95元/平米,住宅楼面价6886.33元/平米,溢价率215.63%。

南京红太阳开发有限公司以单价1040万元/亩,总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块,楼面价7090.87元/平米,溢价率141.86%。

而据了解,南京红太阳即为弘阳地产,同样是首入合肥。

南京新城万嘉开发置业有限公司以单价800万元/亩,总价6.97760亿元竞得长丰CF201608号地块,楼面价5454.52元/平米,溢价率110.53%。

3宗地块揽金共揽金45.82亿元。

经过过去一年疯狂的暴涨之后,会逐步进入平稳发展阶段!

2、中新入北城 传万科加盟打造住宅?

早在7月份便传出中新要来合肥,此次终于拿地首次进驻合肥落子长丰,长丰人们该笑了!

对于该宗地块的产品打造,目前北城还是以刚需产品为主,不过洋房颇受购房者欢迎,该宗地块后期产品以高层为主,可以搭配洋房。

中新首入合肥有何机遇与挑战?

机遇:

1、寻找合作伙伴

在今天的土拍现场,中新集团联合成都星辉实业开发共同拿下该宗地块。

有业内人士透露,该宗地块万科负责住宅部分,中新负责代建!

如果万科负责住宅部分,无疑再为地块添加一道“保险”。万科入驻将会发挥“万科效应”,提升产品品质以及弱化客户的地缘抗性。

不过目前这一消息还未得到官方确认。

2、地块面积够大,适合大型房企长期开发。

3、目前是拿地窗口期,该宗地块地价适中。

4、地块周边可售项目不多,没有大量竞品项目。

上海城开副总经理吴国琼表示:“新企业入驻北城,给北城带来新的活力,激发各企业间创新,对广大业主是好消息!”

吴明松也说:“目前来看是外地企业进入合肥市场的窗口期,从获地的企业来看,现在进入合肥的窗口未来还将继续打开,同时中新进入长丰也给市场带来了多元化!”

挑战:

1、地块有代建项目

除了住宅部分,中新还有代建部分,毋庸置疑的是,未来区域将再添1座小学、1座初中、1座开放式公园及1座邻里中心。

2、地块周边配套不足,相当于自己“造城”,此外,客户对片区或存在一定的抗性。

而这或许仅仅是中新集团进驻长丰的第一步!

在7月份,有消息称中新集团将在长丰打造合肥北城中心合作区,但传出的合肥北城中心合作区的位置与今天的CF201612号地块并不相同,不过两宗地仅相距不远。

如果后期合肥北城中新合作区能够实现,那未来这一片区中新将“称霸”!

(据传合肥北城中新合作区大致位置)

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