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北上广深别墅均价2.5万/平 无大涨大跌可能

来源:网络 作者: 时间:2020-05-18

  某研究院近日发布报告,通过对6月份及今年上半年全国8个城市别墅市场的交易数据进行分析指出,别墅市场交易较为活跃,但价格涨势一般。过去一年,成交均价基本在2.5万元/平方米水平波动,没有大涨大跌的可能。

  报告显示,从成交面积来看,今年6月份,包括北京(楼盘)、上海(楼盘)、天津(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)在内的8个城市别墅成交面积为135万平方米,环比增长12%,同比增长44%,交易规模属于2015年以来的高位。今年上半年这8个城市成交面积为662万平方米,对比2015年上半年和2015年下半年的成交数据,分别上涨了87%和24%。

  专家分析称,总体上看,今年上半年别墅成交较好,和普通住宅交易热是相互对应的。

  从价格方面来看,2016年6月份,包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅市场成交均价为25121元/平方米,环比增幅为-6%,同比增幅也为-6%。今年上半年这8个城市的成交均价为25007元/平方米,对比去年上半年和下半年的价格数据,分别上涨了3%和0%。

  “相比成交量的数据,价格走势其实属于比较平稳的。如果观察过去12个月的价格走势,可以看出,基本上是在2.5万元/平方米的水平线上波动,而没有大涨大跌的可能。”专家说。

  从热点区域来看,2016年6月份,北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳所在的8个城市中,交易面积最大的8个区各为北京顺义、上海青浦、天津武清、南京江宁、杭州余杭、苏州新区、广州增城和深圳大鹏。这8个区为所在城市交易最活跃的板块,一定程度上能够左右所在城市的6月份交易行情。

  专家认为,随着部分郊区市场地王现象的出现,可能会使得未来此类城市郊区别墅定价趋于强硬,进而出现继续涨价的可能。尤其是部分此前一直被套的别墅,在今年下半年有望解套。

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