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恒大紧随万科降价筹资 全国13新盘同时85折促销

来源:网络 作者: 时间:2020-10-07

尽管上市计划暂时搁置,但是过百亿的融资资金还可以有很多来源,比如降价销售。昨日,恒大地产集团宣布,将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。根据有关预售认筹预算,恒大全国13个项目开盘首日全国销售额将逾30亿元。

上海没有恒大降价项目

恒大地产的全国降价行动从沈阳开始,上周末,沈阳恒大城开盘,当天8.5折销售,带装修销售价格4600元/平方米左右,从而拉开了恒大全国大规模促销行动的帷幕。统计显示,恒大沈阳项目开盘首日实现4.3亿元销售额。

沈阳恒大城只是恒大国庆战略的第一站。目前,恒大在全国23个核心城市已拥有48个优质项目,土地规模在中国房地产行业内名列前茅。这些项目中超过80%位于广州、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、南京、西安等13个直辖市及省会城市。

从恒大地产透露的信息来看,这次大规模降价对上海市场的影响并不大。首先,本次列入恒大降价计划的13个楼盘中并没有上海的项目,另外,从上海楼盘销售情况来看,恒大地产目前在上海的在建项目很少,网上房地产数据显示,目前恒大地产在上海还在售的都是一些商铺。

“地多钱少”促开发商降价筹资

借助于全国楼盘的集体降价,恒大有望实现巨额资金的回笼。根据恒大地产内部人士透露,借助于“十一”黄金周,实现13个楼盘的集中降价销售,恒大在年内有望实现旗下400余万方可售项目销售和约50亿元资金回笼的目标,这是恒大集团筹措资金的重要方式之一。

尽管今年年初上市融资遇阻,但是恒大地产在国内楼市(专题)中的动作不断,正积极采取措施缓解资金缺口。恒大地产董事长许家印曾表示,上市搁置后,恒大考虑的资金链应急之策有三个方案,一是卖项目融资,二是降价促销,三是引进战略投资人,稀释股权融资。现在恒大开始大张旗鼓实施第二套降价方案,加速资金回笼。

从万科到恒大,以往价格坚挺的开发商“摇身一变”,正相继成为了楼市的降价“急先锋”。有关业内人士透露,面对宏观调控的深入,开发商明显感到了风险,一方面,成交量大幅下降导致开发商面临巨额的成本。另一方面,“限贷”政策导致后续土地开发受到影响,而政府又可能在开发限期后收回土地,土地储备现在已成“烫手山芋”。因此,解决所有问题的关键就在于资金,开发商不得不大规模抢先开盘促销,并且采取各类措施融资。“在冬天到来前,准备足够的粮草,接下去,就看谁能扛到春天。”昨天,一开发商向记者表示。


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